Si sueñas con rentabilizar tu vivienda vacacional, alquilarla sin licencia puede acarrear graves consecuencias. En este artículo, Hosticasa te informa sobre los riesgos de alquilar sin licencia turística y te ofrece soluciones viables para que puedas disfrutar de tu propiedad sin infringir la ley.
¿Qué es la licencia turística?
Antes de entender las consecuencias que conlleva la explotación de alojamientos turísticos sin licencia, es necesario entender en qué consiste.
Las licencias turísticas, también conocidas como licencias de Vivienda de Uso Turístico (VTU), son necesarias para que cualquier propietario pueda ofrecer su vivienda como alquiler vacacional a corto plazo. Esta licencia es obligatoria para todos aquellos alojamientos a corto plazo de menos de 31 días.
Las regulaciones vigentes para las viviendas vacaciones pueden variar según las regiones: por ejemplo, la normativa de pisos turísticos en Canarias es diferente a la normativa de alojamientos turísticos en Andalucía.
Como norma general, el proceso engloba los siguientes elementos:
- Obtención del certificado de idoneidad
- Verificación de los requisitos de habitabilidad
- Registro de la propiedad
Tipos de alojamientos turísticos
Los alojamientos turísticos se dividen en varios tipos:
- Viviendas turísticas: son todos aquellos apartamentos, casas y pisos que se alquilan en su totalidad y cumplen con los requisitos mínimos para su uso.
- Habitaciones: alquiler de habitaciones dentro de un alojamiento en el que habita el propietario o el gestor
- Viviendas rurales: se ubican en las zonas rurales y cumplen con los requisitos mínimos de habitabilidad.
- Apartamentos turísticos: alojamientos ubicados en complejos turísticos que cumplen con todos los requisitos necesarios.
¿Cómo conseguir una licencia turística?
Todos aquellos propietarios que quieran solicitar una licencia turística, deben saber que esta puede variar según la Comunidad Autónoma.
El proceso para obtenerla puede durar entre uno y tres meses y el procedimiento pueden llegar a enquistarse debido a los requisitos de seguridad, higiene o uso exclusivo del inmueble para fines turísticos que se solicitan.
La mejor opción para solicitar este tipo de licencia es hacerlo a través de empresas especializadas en la gestión de apartamentos turísticos como Hosticasa, donde nuestro equipo de asesores se encargará de toda la gestión de tu vivienda vacacional para que no te preocupes por nada.
Si quieres convertir tu piso en alojamiento turístico, podrás solicitar la licencia turísticas en las diferentes Consejerías de Turismos de las Comunidades Autónomas:
- Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias
- Consejería de Turismo, Cultura y Deporte de la Junta de la Andalucía
- Turismo Comunidad Valenciana
- Consejería de Cultura, Turismo y Deporte
- Consejería de Turismo de la Generalitat de Catalunya
¿Qué pasa si no solicito la licencia turística?
Alquilar una vivienda vacacional sin licencia te expone a una serie de riesgos que pueden tener graves consecuencias para tu bolsillo y tu tranquilidad. A continuación, te detallamos las principales:
1. Multas económicas
Las sanciones por alquilar sin licencia varían considerablemente según la comunidad autónoma. En algunos casos, las multas pueden ser leves, con importes que oscilan entre los 3.000 y los 30.000 euros.
Sin embargo, en otras comunidades autónomas, las multas pueden ser mucho más severas, llegando incluso a los 600.000 euros o más. La cuantía de la multa dependerá de la gravedad de la infracción, el número de días que se haya alquilado la vivienda sin licencia y la reincidencia del infractor.
2. Cierre de la vivienda
Las autoridades competentes pueden ordenar el cierre temporal o permanente de la vivienda si se descubre que se está alquilando sin licencia.
Esto significa que no solo perderás los ingresosque obtenías por el alquiler, sino que también tendrás que asumir los costes del cierre y la posible reapertura
3. Denuncias por parte de vecinos o propietarios
Si algún vecino o propietario de la comunidad denuncia que estás alquilando tu vivienda sin licencia, te enfrentas a un proceso legalque puede resultar muy costoso y engorroso.
Además de las multas, el cierre de la vivienda y las denuncias, alquilar sin licencia te expone a otros riesgos como:
- Problemas con los seguros: si se produce un accidente o un daño en la vivienda mientras está alquilada sin licencia, es posible que el seguro no te cubra.
- Daño a tu reputación: si se está alquilando sin licencia, tu reputación como propietario podría verse afectada negativamente.
Beneficios de contar con una licencia turística
Obtener una licencia turística para tu vivienda vacacional no solo es un requisito legal obligatorio, sino que también te ofrece una serie de ventajas que te ayudarán a mejorar tu negocio y obtener la máxima rentabilidad:
1. Seguridad y confianza
La licencia turística garantiza que la vivienda cumple con los requisitos de seguridad, higiene y habitabilidad establecidos por la ley. Esto te permite ofrecer un alojamiento de calidad a tus huéspedes y te protege frente a posibles reclamaciones.
Los huéspedes que se alojan en viviendas con licencia turística tienen la confianza de que están alquilando una propiedad segura y legal.
2. Mayor rentabilidad
Las viviendas con licencia turística suelen tener una mayor demanda que las que no la tienen, ya que los huéspedes las consideran más seguras y fiables. Esto te permite obtener mayores ingresos por el alquiler de tu propiedad.
Puedes acceder a plataformas de alquiler turístico online como Airbnb, Booking.com o Expedia, que solo permiten anunciar viviendas con licencia. Estas plataformas te dan acceso a un mayor número de potenciales huéspedes de todo el mundo.
3. Tranquilidad y comodidad
Al contar con la licencia turística, te evitas riesgos legales como multas, cierres de la vivienda o denuncias. Esto te permite disfrutar de la tranquilidad de saber que tu negocio está en regla.
Puedes acceder aayudas y subvenciones que ofrece la administración pública para el sector turístico.
4. Mejora de la imagen
Tener una licencia turística demuestra que eres un propietario responsable que cumple con la ley. Esto te ayuda a mejorar la reputación online de tu alojamiento turístico y a fidelizar a tus clientes.
5. Contribución al turismo local
Al obtener una licencia estás contribuyendo a la regulación y profesionalización del sector turístico en tu zona. Esto beneficia a todos los actores implicados, desde los propietarios de viviendas vacacionales hasta los propios turistas.
La importancia de obtener una licencia turística
Aunque pueda parecer algo tentador alquilar una vivienda vacacional sin licencia, lo cierto es que un riesgo muy elevado que no es muy recomendable asumir. Las diferentes comunidades autónomas cuentan con regulaciones diferentes que hay que conocer, ya que su incumplimiento acarrea fuertes sanciones.
Ten presente que, tu propiedad puede reportar grandes ingresos pasivos, por lo que es importante conocer estas leyes.
Si necesitas asesoramiento para obtener la licencia turística, en Hosticasa contamos con expertos en la materia que te guiarán durante todo el proceso para que puedas explotar tu propiedad sin problemas y con garantías de éxito.