La normativa de alojamientos turísticos en Alicante actualizada para este 2026
Los apartamentos turísticos se han posicionado en los últimos años como la primera opción de alojamiento para miles y miles de turistas que visitan nuestro país al año. Un modelo de negocio en auge que beneficia tanto a anfitriones como a inquilinos. En este sentido, es importante conocer la normativa vigente de apartamentos turísticos en Alicante.
Este tipo de alojamientos son viviendas de particulares que se ofrecen a turistas, ya sea por un periodo largo de tiempo o corto. La experiencia que ofrecen es más personalizada y auténtica, bastante diferente a la de los hoteles o apartamentos convencionales.
Alicante, como muchas otras ciudades turísticas en todo el mundo, cuenta con una normativa específica para los alojamientos turísticos. En las próximas líneas, te proporcionaremos la información más relevante con respecto a la normativa en Alicante y cómo está diseñada para regular el funcionamiento de los alojamientos turísticos y garantizar que se cumplan los estándares de calidad y seguridad necesarios para los viajeros.
Regulación normativa pisos turísticos en Alicante
Gracias al creciente aumento del sector de los pisos turísticos en Alicante, las autoridades públicas se han visto obligadas a regular el sector con mayor rigor. Aunque existía ya una regulación autonómica previa (Decreto 92/2009 y Ley 15/2018), la situación ha dado un giro importante con la publicación delDecreto Ley 9/2024 del Consell.
Esta nueva norma modifica la Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad para dar una respuesta más ágil a la saturación turística y reforzar el papel de los ayuntamientos. Veamos a continuación los puntos más importantes de la normativa de apartamentos turísticos en Alicante para 2026.
1. Homogeneizar la regulación y vigencia limitada
La gran novedad es la unión en una sola normativa de todos los decretos específicos para cada tipo de alojamiento. Sin embargo, el cambio más crítico introducido recientemente es la limitación temporal de las licencias.
A diferencia de la normativa anterior donde las licencias eran indefinidas, ahora las declaraciones responsables tienen una validez de 5 años.
Además, al finalizar este plazo el propietario deberá renovar la inscripción de forma obligatoria y cumpliendo con los requisitos vigentes en ese momento para no perder la licencia.
2. Mayor poder municipal: el certificado de compatibilidad
Para homogeneizar la regulación, se ha reforzado el papel del Certificado de Compatibilidad Urbanística municipal.
- Poder de los Ayuntamientos: solo podrá ejercerse la actividad si el planeamiento del Ayuntamiento de Alicante permite expresamente el uso turístico en la zona.
- Seguro de Responsabilidad Civil: se mantiene la obligatoriedad de añadir un seguro de RC que cubra cualquier siniestro de los huéspedes, cuya ausencia puede derivar en responsabilidad directa para el propietario.
3. Plataformas digitales y prohibición por habitaciones
Se establece de manera expresa la ilegalidad del alquiler turístico de habitaciones individuales, determinándose que la vivienda debe ser arrendada en su totalidad para este fin. Asimismo, se introducen mayores exigencias en materia de transparencia en la comercialización de este tipo de alojamientos.
En este contexto, se configura un régimen de responsabilidad solidaria en virtud del cual el propietario del inmueble responde de forma subsidiaria por las infracciones que puedan cometerse, incluso cuando la gestión haya sido encomendada a un tercero.
Paralelamente, se refuerza el papel de las empresas gestoras como entidades mediadoras, con el objetivo de garantizar en todo momento el cumplimiento de los estándares de calidad y de la normativa aplicable.
4. Publicidad y régimen sancionador
La normativa aplicable a los apartamentos turísticos en Alicante establece la obligación de que toda publicidad incluya de forma visible el correspondiente número de registro. El incumplimiento de este requisito, así como el ejercicio de la actividad sin la preceptiva licencia, conlleva un endurecimiento significativo del régimen sancionador.
En particular, las infracciones calificadas como muy graves pueden ser sancionadas con multas que alcanzan hasta los 600.000 euros. Asimismo, se refuerzan los mecanismos de control en el ámbito de la sociedad de la información, mediante la supervisión activa por parte de las autoridades de las distintas plataformas digitales, con el fin de detectar y perseguir aquellos anuncios que carezcan del número de registro exigido.
5. Censo y referencia catastral
Se establece la obligación de aportar la referencia catastral única de la vivienda para su uso turístico. Esto permite concretar la ubicación exacta (piso y puerta) y depurar el censo de aquellas viviendas que no tengan un uso turístico real o legal.
Conclusión
Gracias a la actualización de la regulación en Alicante, se ha conseguido que un sector al alza tenga normas claras que protegen tanto al residente como al turista. No obstante, la nueva caducidad de las licencias y el poder de veto de los ayuntamientos exigen una gestión mucho más profesional.
En Hosticasa, además de ofrecerte información actualizada sobre las normativas vigentes en cada comunidad autónoma, somos expertos en la gestión de apartamentos turísticos en Alicante, encargándonos de que tu vivienda cumpla con todos los requisitos del nuevo Decreto Ley para que no tengas que preocuparte por sanciones o renovaciones.